據(jù)上海土地市場消息，11月19日，美團(tuán)（03690.HK）間接全資附屬公司漢海信息技衡(上海)有限公司以65.41億元底價競得上海市楊浦區(qū)定海社區(qū)N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊（大橋街道119街坊）。

該地塊規(guī)劃為商辦用地，東至雙陽南路，南至安浦路，西至廣德路，北至楊樹浦路。出讓面積52606.1平方米，起始總價為65.41億元。出讓文件顯示，該宗地由四塊地組成。

其中，N1-01地塊：東至雙陽南路，南至陽浦路，西至臨青南路，北至楊樹浦路；M4-01地塊：東至臨青南路，南至陽浦路，西至廣德路，北至楊樹浦路；M5-01地塊：東至臨青南路，南至安浦路，西至廣德路，北至陽浦路；N2-01地塊：東至雙陽南路，南至安浦路，西至臨青路，北至陽浦路。

M4-01地塊出讓面積為12981.7平方米，容積率為6.8；M5-01出讓面積為17002.5平方米，容積率為3.2；N2-01地塊出讓面積為10098.1平方米，容積率為4.8；N1-01地塊出讓面積為12523.8平方米，容積率為8.9。

該地塊的地下總建筑面積為13.5萬平方米。其中，商業(yè)用途建筑面積為15000平方米。出讓方允許地塊間的空中連通道宜采用敞開式并設(shè)置雨棚，寬度不大于8米,下方凈空高度不小于6米，同時允許建設(shè)地下連通道。

出讓文件要求，該地塊混合用地各用途建筑面積比例：M4-01地塊:辦公≤90％、商業(yè)≥10％,M5-01地塊:辦公≤90％、商業(yè)≥10％,N1-01地塊:辦公≤80％，商業(yè)≥20％,N2-01地塊:辦公≤70％，商業(yè)≥30％。

對于該宗地的業(yè)態(tài)，該地塊的辦公部分定位為企業(yè)總部型辦公樓，按照楊浦濱江發(fā)展帶南段核心地區(qū)的功能定位，該項目將建設(shè)具有全球影響力的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)創(chuàng)新示范基地，并致力于打造國際領(lǐng)先的在線新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚群，依托平臺、技術(shù)、資金、產(chǎn)品和服務(wù)的研發(fā)和集成，打造融合人工智能、大數(shù)據(jù)等新一代信息技術(shù)的國家級互聯(lián)網(wǎng)研發(fā)創(chuàng)新中心和總部管理運營基地，實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)和實體經(jīng)濟(jì)的深度融合。

出讓人要求，地塊引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)在線新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的國際性、全國性和大區(qū)域性知名企業(yè)設(shè)立的總部，促進(jìn)與完善上海新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的聚集效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)。引入的互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能區(qū)域總部企業(yè)的注冊地落戶楊浦區(qū)，并在土地出讓年限內(nèi)（商業(yè)40年、辦公50年）不變更注冊地，并接受楊浦區(qū)投資促進(jìn)辦公室履約監(jiān)管。

出讓文件顯示，該辦公樓標(biāo)準(zhǔn)為甲級辦公樓，應(yīng)具有完善的5A級智能系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)。辦公樓每層建筑面積應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計需要和經(jīng)濟(jì)性，其中主要辦公樓每層建筑面積不小于1000平方米，適合以總部為引領(lǐng)的大中型企業(yè)入駐。辦公、商業(yè)可售部分以層為單元進(jìn)行銷售。同時，商業(yè)需要結(jié)合濱江岸線公共區(qū)域的商旅服務(wù)需求做好商業(yè)的整體布局，積極引進(jìn)首店、旗艦店等。

據(jù)微信公眾號“上海楊浦”9月29日消息，生活服務(wù)電子商務(wù)平臺美團(tuán)上海總部基地將落戶楊浦濱江，并已經(jīng)舉行簽約儀式。

【來源：澎湃新聞】