樂視陰云未散，酷派總部舊改“求援”深圳地產商家電
三年前的7月18日下午，深圳剛剛下過一場大雨，郭德英揮動鐵鍬為深圳高新區北區整體改造項目培土奠基。
那時的郭德英還是酷派的董事長和(101.5, 0.70, 0.69%)實際控制人，酷派總部也是高新區北區改造的重點項目。
郭德英設想，在舊改完成之后，這個總體量20萬方的舊改項目將成為酷派全球的研發總部，未來將聚焦前沿性技術和產品創新，比如5G技術，推動酷派走向全球化和規模化。
那時候，郭德英和酷派還有著“國產4G第一”、“2016年銷售五百億”的宏大目標。
然而，事情的進展并未完全按照郭德英的設想。在經歷了聯姻360、郭德英退出、易主樂視、CEO劉江峰出走等一系列變故后，酷派的業績開始連續下滑，甚至陷入巨額虧損境地。
2016年底，大股東樂視資金危機爆發，酷派被徹底拉入泥潭。在蒙受樂視資金鏈危機的牽連后，深陷泥潭的酷派在10月17日給出了一份自救方案。
郭德英昔日揮動鐵鍬的這片土地，成為了這個老牌手機商的救命稻草。該日，酷派集團(0.72,0.00, 0.00%)有限公司(02369)發布公告，宣布將與深圳地產商合作開發酷派信息港城市更新項目。
此舉也坐實了兩個月前“酷派賣地求生”的傳言。與8月份傳京基地產、碧桂園(12.48, 0.18,1.46%)全面接盤有所不同，此次拿下這一舊改項目的是深圳本土開發商星河地產，雙方目前合作的也并非酷派旗下所有地產項目，而僅僅是深圳南山科技園的總部舊改項目。
百億舊改求援
酷派信息港位于深圳高新產業聚集地南山科技園內，為酷派總部所在地。2012年，酷派信息港舊改項目被列入《2012年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》，兩年后的7月18日，項目正式奠基。
郭德英在奠基儀式上做了種種設想，在他看來，酷派信息港要滿足未來研發總部對軟件、硬件的高要求、高標準，“能夠與國際一流品牌谷歌、微軟、蘋果等媲美。”
據了解，酷派信息港項目總拆除用地面積為3.29萬平方米，規劃容積率7.2，總建筑面積合計20.14萬平方米。其中，產業研發用房面積17.5萬平方米，占總體量的87%;另含產業配套用房建筑面積2.23萬平方米、配套設施4500平方米。
項目分為三期進行。其中，一期建設用地1.26萬平方米，將建設三棟20層的辦公樓，總建筑面積12萬平方米，預計可容納上萬員工。目前，項目一期工程已建設至地上十層，處于停工狀態;二期為城市更新項目，尚未拆除;而三期為空地。
星河地產“空降”后，雙方將進行分工合作，酷派負責提供獲得土地使用權前的費用，星河地產則負責項目的整體開發建設。
具體而言，酷派將負責辦理城市更新申報立項、規劃審批、實施主體確認、繳納土地使用權地價款項及稅費等，土地平整后將移交星河地產;而星河地產將全權負責工程的勘察、設計、辦理相關報批報建手續，以及工程實施階段全部工作等;另外，星河地產需要負責該項目全部專案建設費用，并且在取得施工許可證後三年內完成建設，并交付使用。
項目建成后，星河地產將與酷派將按照項目全部新建成物業6：4的比例進行權益分配。據此，星河地產和酷派未來可分別分到12萬平方米、8萬平方米的物業面積。
若以當前科技園片區寫字樓6萬元/平方米左右的價格測算，酷派信息港的總貨值可達120億，酷派對應的貨值為48億左右。
中國綜合開發研究院旅游與地產研究主任宋丁認為，產業方和地產商的合作是一個趨勢，可以結合雙方優勢各自發揮，“酷派信息港是產業用地，而星河地產有較多的舊改和產業地產開發經驗，可以更好地打造這個項目。而且地產商資金比較寬裕，全權交給他們開發也能降低酷派的資金壓力。”
樂視系賣地自救
除了上深圳南山總部項目外，酷派在東莞松山湖、西安高新區、廣東河源等地還有不少的地產項目，這些土地資源加起來價值近百億。
對于處在資金泥潭的酷派而言，土地價值的釋放關乎到了酷派的下一步。自去年底樂視危機以來，酷派的資金鏈開始受到牽連。于今年，酷派爆發了銀行索債、大規模裁員等危機，高層頻頻變動也讓這家公司動蕩不堪，其手機銷量一路下滑。
3月31日，酷派無法正常刊出年報，開始進入長達7個月的停牌期。截至10月20日，酷派的股價仍停留在0.72港元/股，總市值僅36.24億港元，其市值較樂視危機爆發之前跌去一半。
酷派的財務狀況更令人堪憂。根據5月31日刊發的2016年財務資料，酷派于2016年間取得營業收入79.94億港元，同比下滑45%;凈利潤則取得42.29億港元的虧損，而2015年同期則為盈利22.77億港元。這也是酷派有史以來最大的一次虧損。
在資金難以為繼的情況下，酷派采用了和控股股東樂視一樣的辦法，通過地產項目的放售來緩解燃眉之急。此前，樂視曾賣掉在建總部大樓，并意圖出售世茂工三等項目來緩解資金問題。
今年7月左右，在時任CEO劉江峰的運作下，酷派開始醞釀賣地套現。劉江峰曾對外表示，酷派有價值將近100億的土地資源，不少地產商很感興趣。
碧桂園、恒大、融創都曾意圖接盤酷派名下土地。而今年8月，更是有消息稱，深圳地產商京基要入股酷派，甚至傳言酷派國內業務將轉型為房地產。
一位酷派的前員工透露，“之前公司和京基確實有過洽談，都走到了交定金的一步，但后來不知道為什么擱淺了。”作者就此向京基地產求證，但對方未予置評。
有說法稱，劉江峰賣地一事難以推動乃受到了內部阻力。劉江峰已于8月左右離職，酷派“老臣”蔣超全權接任?？崤筛笨偛枚沤鸨虢榻B，這位長期掌管酷派財務的“老臣”回歸后，酷派資金緊張的局面有所緩解。
而從目前來看，酷派并沒有放棄賣地求生這一方案，引入星河地產也許只是籌集資金的第一步。但是，酷派的資金缺口究竟有多大? 賣地錢是否只是杯水車薪?
來源: 時代財經 作者：屈慧
1.砍柴網遵循行業規范，任何轉載的稿件都會明確標注作者和來源；2.砍柴網的原創文章，請轉載時務必注明文章作者和"來源：砍柴網"，不尊重原創的行為砍柴網或將追究責任；3.作者投稿可能會經砍柴網編輯修改或補充。
京公網安備 11010502032797號