空間家首推“租金貸”：讓天下沒有租不起的辦公室互聯網
2016年5月10日，空間家發布金融產品“租金貸”，這是國內第一個針對商辦空間租賃的借貸產品，切實解決了中小企業租金過高和融資難的痛點。同時，空間家將向全行業輸出商辦交易領域金融產品的核心能力，包括風控能力、系統性產品能力、品牌服務能力，從而進一步降低行業成本，提升行業服務效率。
作為全國最大的企業空間交易服務平臺，空間家自2015年7月成立以來，已經幫助超過1000家企業選址成功。在深入企業服務的過程中，空間家敏銳的觀察到，企業的每一次選址行為都是伴隨著企業的成長產生的剛需，而這種成長也帶來了痛苦的陣痛：商辦領域市場規則是“押三付三”，一次性支付的租金月份越少，租金越高，企業直接面對業主的議價能力很弱；押金和租金成本過高，企業融資渠道有限，現金流嚴重不足。數據顯示，中國登記在冊的小微企業約為5600萬家，存在借貸需求的企業約有1/3，而實際從銀行完成借貸的企業只有11.9%，同時，小微企業的借貸利息在13-15%，如果是民間借貸則可能高達36%。
作為國內首款針對企業空間借貸的產品，空間家聯合廊坊銀行推出租金貸，有效的解決了企業的煩惱。企業向廊坊銀行申請租金貸，年綜合費率9.78%，由銀行一次性支付租金給業主，企業不僅有和業主的議價空間，降低租金成本，還可以按月支付租金和利息給銀行，保證了企業的現金流。
以某企業為例，租賃望京SOHO一個300平米的辦公室，正常情況下月租金在8塊/平米，年租金是86.4萬。企業需要一次性支付押金21.6萬和21.6萬的季度租金。如果使用租金貸產品，由于企業可以年付租金，租金的價格可以談到7塊/平米，年租金是75.6萬，全年綜合費率7.4萬元左右，企業實際成本在83萬左右，只需每月支付6.9萬元。
事實上，租金貸最終形成的是多方共贏的局面：企業通過租金貸產品獲得了最低的市場租金和現金流，業主獲得了一次性收益降低了租賃風險，還可以將租金用于投資理財，實現資本溢價。
廊坊銀行相關負責人認為，租金貸產品本質上是企業的消費金融產品。消費金融在中國的金融行業中是發展比較快的一個分支，但主要是集中在個人消費領域，如京東白條、螞蟻金服基于個人信用評分系統形成的消費金融產品。中小企業的消費金融受制于征信體制發展一直非常慢，與空間家聯手打造的租金貸產品是廊坊銀行的一次大膽創新。廊坊銀行看重的是企業空間租賃市場存在的巨大機會和空間家對于企業客戶的服務能力和信用背書。
空間家CEO轷震宇表示，“不管是個人消費金融還是企業金融，第一是讓借款人借到利息更低的錢，第二是讓錢能夠安全回收。”所以，消費金融有兩個核心要素：用戶和消費場景。實際上，空間家的租金貸是基于空間家幫助企業選址服務場景的延伸，是空間家對企業服務場景的深刻理解，以及業務驅動形成的風控能力。“租金貸”通過產品設計、信用額度用途鎖定、受托支付等一系列角度進行風控，而用戶感知到的是十分便捷的體驗和物有所值的服務。
轷震宇表示，作為全國最大的企業空間交易服務平臺，空間家一直致力于解決企業在發展過程中遇到的各種問題，提出有效解決方案，幫助企業成長，租金貸只是空間家涉足企業金融服務領域的創新性嘗試，未來，空間家將聯合更多的金融機構，圍繞企業商辦空間選址這一特定的消費場景進行金融產品的開發、征信系統、品牌和服務能力的建立，讓金融這類信用工具可以更好的服務于實體經濟，促進中國經濟的發展。
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