沒錢也能租辦公室?空間家推首款商辦空間"租金貸"互聯網
沒錢，也能租辦公室？沒錢為什么要租辦公室？！
創新有沒有邊界？互聯網+能所向披靡嗎？
作為規模最大的空間交易行業的領跑者，空間家這次為何要發力金融？
這確實是一款充滿爭議的產品！2016年5月10日，空間家首推針對商辦領域的“租金貸”業務。有人說這是“互聯網金融+商業地產”模式的創新，也有人不以為然，反對的核心觀點是：租金都付不起，一個企業還準備怎么玩。
什么是租金貸？據空間家稱：這款產品無抵押、無擔保，企業提交相應資料獲得審批后，可獲得年綜合費率9.78%的年租金貸款，最終業主可預收全年租金，租客可實現月付租金，為雙方解決資金流動性需求。
這樣一款產品會有市場嗎？
哪有企業不缺錢？
世界上沒有一個企業敢說自己不缺錢。
就在今年3月，馬云宣布與8家牽頭銀行組成的財團簽署了30億美元（180億人民幣）的貸款協議；4月，馬化騰表示正與5家銀行談判，擬募集20億美元（130億人民幣）補充彈藥。近日，李彥宏也首次表示將涉足銀團貸款市場，尋求10億美元（65億人民幣）貸款！
BAT那么有錢，他們為何還要申請巨額貸款呢？事實上，BAT貸的不只是錢，而是通過錢買來的時間窗口，進行行業布局完成卡位。
這個窗口，對中小企業的意義更大。中小企業處于快速成長期，但同樣快速上漲的技術、人才、設備、物料成本一直在擠壓企業的生存空間，押三付三的租金成本也成了駱駝身上沉重的稻草。
但在過去，市場上沒有一款針對企業空間租賃的借貸產品，企業的普通借貸行為，受限于抵押或擔保，成功率很低。數據顯示，中國登記在冊的小微企業約為5600萬家，存在借貸需求的企業約有1/3，而實際從銀行完成借貸的企業只有11.9%。與此同時，利息卻很高，普通利息基本在13%~15%，如果是民間借貸則可能高達36%。這是中小企業生存之痛。
而通過租金貸這款產品，企業可以借貸一年的租金一次性支付給業主，增加了和業主議價的空間，可以降低租金成本；同時企業按月支付租金和利息給銀行，盡可能保證了企業的現金流。
現金為王，持有更多現金的企業，可以將錢花在刀刃上：用于招聘關鍵人才、投入研發技術，保證企業的發展速度，在競爭以分秒計的時代，加快一次產品迭代的速度，很可能就是企業的生死距離。
錢必須回流到實體經濟！
在深入企業服務的過程中，空間家敏銳洞察了用戶需求，馬上進行了調研，了解潛在客戶的需求占比，資金缺口，貸款時限，提出了租金貸這一產品。
資深金融界人士表示，租金貸產品本質上是企業的消費金融產品。消費金融在中國的金融行業中是發展比較快的一個分支，但主要是集中在個人消費領域，如京東白條、螞蟻金服基于個人信用評分系統形成的消費金融產品。中小企業的消費金融受制于征信體制發展一直非常慢。其實早在年初，李克強總理提出，應統籌運用公開市場操作、利率、準備金率、再貸款等各類貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。
但互聯網金融在中國發展的10年，既有成績，也有亂象，以之前風聲極差的P2P為例，我們看到有很多企業或個人，依仗行業資源或個人的高智商，設計一些似是而非的產品，打著金融創新的牌子，表面扶助實體經濟，實際通過向他們放高利貸行搶錢之實。這對實體經濟而言是釜底抽薪的打擊。
而空間家這款產品，年綜合利率為9.78%，無抵押、無擔保，征信完成后快速完成放款，對企業方而言方便快捷，其目標就是讓錢回流到實體經濟去，切實幫助那些在實體經濟領域櫛風沐雨的企業家，助力其度過經濟下行的危機，共同迎來經濟的平穩發展。而不是淪為P2P的盛宴。
為什么是空間家？
行業普遍認為，租金貸是國內第一個針對商辦空間租賃的借貸產品，切實解決了中小企業租金過高和融資難的痛點。同時，空間家將向全行業輸出商辦交易領域金融產品的核心能力，包括風控能力、系統性產品能力、品牌服務能力，從而進一步降低行業成本，提升行業服務效率。“更顯示了企業空間租賃市場存在的巨大機會，彰顯了空間家對于企業客戶的服務能力和信用背書。”一位資深金融界人士表示。
此言非虛。
空間家是不是第一個洞察用戶需求的，我們不得而知，但他無疑是第一個提出切實有效的解決方案的。這有賴于因為空間家掌握的強大的數據，成立于2015年7月的空間家，在短短10個月期間，已成功布局15城，旗下擁有2000名認證經紀人，積累了20萬企業數據8萬空間數據，成交數千單，交易金額超過3億元?？臻g家CEO轷震宇說，他的理想是“用大數據描繪出真實的中國產業地圖”，數據有力是空間家做成這件事的硬實力。
基于服務企業的一線經驗和通過創業推動社會進步的美好夢想，空間家成立之初的愿景就是，在空間交易基礎上，深耕租后市場服務，加強企業間聯系，“打通線上與線下，讓企業可以在平臺上獲得一系列完整的服務，進而在此基礎上形成閉環。”創業家雜志這樣描述空間家的業務。在這里，空間是一個媒介，通過空間為企業提供全方位的服務，與實體企業共同成長是目標。這是空間家做成這件事的軟實力。
通過空間家的橋梁作用，銀行既擴大了客戶群，同時響應了中央關于普惠金融、通過各種方式助力小微企業發展的政策，創新了業務模式。企業獲得了更低價格的租金和更寬裕的現金流動性，可以將金錢用于最需要的領域，助力企業成長。
正是基于多贏模式，空間家的租金貸產品實現了互聯網金融+商業地產的無縫鏈接。被客戶評價為“有溫度”的產品，也被相關合作方評價為響應國家號召、提振經濟、促進就業，受到市場和官方的高度認可。
據國家工商總局發布的最新數據顯示，今年一季度，新設企業106.3萬戶，同比增長25.9%，平均每天新登記1.17萬戶。這些企業，既是空間家商辦租賃業務的準客戶，也是空間家租金貸業務的服務對象，更是未來建成空間家生態圈、共同成長的合作伙伴。
“未來，空間家將聯合更多的金融機構，圍繞企業商辦空間選址這一特定的消費場景進行金融產品的開發、征信系統、品牌和服務能力的建立，讓金融這類信用工具可以更好的服務于實體經濟，促進中國經濟的發展。”轷震宇表示。
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